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本地要聞

宜都,兩個(gè)沿江村的融城之路
發(fā)布日期:2023-06-08 來(lái)源:湖北日?qǐng)?bào) 編輯:宜都融媒體

宜都市城區(qū),長(zhǎng)江、清江兩大一級(jí)流域在此交匯,為城鎮(zhèn)化提供了豐富的沿江岸線資源。

近年來(lái),宜都建設(shè)沿江集聚帶,城鎮(zhèn)空間拓展至46平方公里,三江村、劉家嘴村等沿江城郊村逐漸融入城區(qū)。2022年,宜都35.8萬(wàn)常住人口中,城鎮(zhèn)化率達(dá)60.44%,全面小康指數(shù)居全省第1位、全國(guó)第26位。

這兩個(gè)沿江村是怎樣融入城區(qū)的?變?yōu)樯鐓^(qū)后如何發(fā)展?村民變居民后適應(yīng)得怎么樣?近日,湖北日?qǐng)?bào)全媒記者實(shí)地探訪。

整體開(kāi)發(fā) 村民變居民

6月1日,陸城街道三江社區(qū),一些民房貼著出租告示。馬路對(duì)面,“鱘龍水街”步行街開(kāi)始招商。

三江社區(qū)位于宜都北部,長(zhǎng)江、清江、漁洋河在此交匯,“村改居(即農(nóng)村改為社區(qū)、村委會(huì)改為居委會(huì)、村民改為居民)”以前叫三江村,過(guò)去這里以種植蔬菜為主,是宜都城郊的“菜園子”。

這里東臨清江,西臨長(zhǎng)江,一個(gè)半島深深切入兩江間,又被稱為“三江半島”。社區(qū)黨委書(shū)記劉小紅說(shuō),村里老人都知道這是一塊臨江“寶地”,但除了建房,村民沒(méi)能力搞開(kāi)發(fā)。

三江村曾有常住人口3500多人,人均不足3分地。年輕人去城里打工,留下老人種地。因處于城鄉(xiāng)接合部,不少人口向這里聚集,村民于是忙著蓋房子出租。民房越蓋越密,污水處理設(shè)施落后,各種弊端顯現(xiàn)?!按迕裆顝U水經(jīng)常流到隔壁家門(mén)口,一下大雨,菜地里污水蔓延?!眲⑿〖t說(shuō)。

為讓人口有序聚集、避免小島上密密麻麻“種房子”,2000年起,宜都市委、市政府不再批建私房,并整治亂搭亂建。2017年,宜都引入湖北交投集團(tuán)鱘龍灣生態(tài)旅游島項(xiàng)目,三江村開(kāi)始整體開(kāi)發(fā),村民搬出農(nóng)房,住進(jìn)樓房。

新建小區(qū)叫三江風(fēng)華,居民活動(dòng)中心、健身設(shè)施一應(yīng)俱全。村里成立物業(yè)公司,吸納未就業(yè)居民?!耙郧按蠹易≡诓说乩?,一下大雨就淹水,現(xiàn)在全村能住上現(xiàn)代化的樓房,還是江景房?!?2歲的村民江治中不僅全家搬上樓,還成為村物業(yè)公司負(fù)責(zé)人,多了一份固定收入。

小區(qū)里,老人推車遛娃,放學(xué)的小朋友在娛樂(lè)設(shè)施上玩耍。社區(qū)黨委書(shū)記劉小紅說(shuō),現(xiàn)在大家的精神面貌、服裝穿著比種田的時(shí)候好多了。

眼下,鱘龍灣二期正在推進(jìn),剩下的400多戶村民也將“上樓”。原來(lái)居住區(qū)被騰空,就地建起文化街區(qū)、特色民宿、濱江公園。視野所及,規(guī)劃有序,公園里游人如織。

專業(yè)運(yùn)營(yíng) 資產(chǎn)變投資

姚家店鎮(zhèn)劉家嘴村與三江社區(qū)隔清江相望,如今變成了紅湖社區(qū)。

與三江社區(qū)相比,這里城鎮(zhèn)化步伐更快更早,全村2800多戶籍人口已經(jīng)全部“上樓”。

去年,社區(qū)大樓、孵化中心、醫(yī)務(wù)室、幼兒園、文化大禮堂相繼投用,村集體收入從20多萬(wàn)元增至220萬(wàn)元。因?yàn)榈囟魏?,整體搬遷后村集體留有部分征遷補(bǔ)償款,村里決定將資金變成資產(chǎn),在村集體土地上建設(shè)幼兒園、學(xué)校、醫(yī)務(wù)室,并將閑置空間對(duì)外出租。其中,占地面積400平方米的幼兒園由市教育局整體租下,每年租金約77萬(wàn)元;社區(qū)大樓4層以上打造成孵化中心,社區(qū)衛(wèi)生室樓上建成律師事務(wù)所,宜都老年大學(xué)紅湖分校也已經(jīng)開(kāi)學(xué)。

“這些資產(chǎn)不僅能夠持續(xù)產(chǎn)生收益,也能給村民帶來(lái)更好服務(wù)?!鄙鐓^(qū)黨委書(shū)記江敏說(shuō),村民上樓后沒(méi)了土地、產(chǎn)業(yè),經(jīng)濟(jì)來(lái)源有限,為保證他們生活得更好,村集體將閑置的拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行投資,運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生收益。

不僅滿足于資產(chǎn)性收入,去年,村里投資建設(shè)的11層高的酒店大樓完工,準(zhǔn)備打造自己的酒店。酒店緊鄰大型旅游演藝項(xiàng)目“宋城·三峽千古情”,對(duì)面就是鱘龍灣文旅項(xiàng)目。今年,旅游復(fù)蘇,馬路邊一公司空置10年的大樓被華住集團(tuán)整租改造成全季酒店,給江敏帶來(lái)了信心?!昂芏嗌碳疑祥T(mén)洽談,酒店一旦開(kāi)業(yè),帶來(lái)不只是村集體收入,還能吸納村民就業(yè)。”

為讓集體資產(chǎn)更好運(yùn)營(yíng),村里聘請(qǐng)一位職業(yè)經(jīng)理人,專門(mén)打理村級(jí)資產(chǎn)。酒店怎么運(yùn)營(yíng),空置門(mén)面怎么盤(pán)活,空置土地項(xiàng)目如何謀劃,都交由職業(yè)經(jīng)理人打理。“等到收入穩(wěn)定,就可以正式給村民分紅?!苯粽f(shuō)。

劃分網(wǎng)格 管理變治理

城鎮(zhèn)化不僅是身份的改變,對(duì)人的素質(zhì)也提出了新要求。

“有居民投訴樓下燒烤店味道重,有居民投訴樓上小孩吵,每天至少接到2條類似投訴,我的主要工作就是協(xié)調(diào)和服務(wù)?!蓖舻虑逶且业赕?zhèn)農(nóng)業(yè)公共服務(wù)中心的干部,現(xiàn)在擔(dān)任紅湖社區(qū)第三網(wǎng)格黨支部書(shū)記。

汪德清說(shuō),過(guò)去村民的需求很簡(jiǎn)單,主要是惠農(nóng)政策落地?,F(xiàn)在不一樣,居民的衣食住行樣樣都會(huì)找到社區(qū)。“村民的生活環(huán)境變了,爭(zhēng)田奪地的矛盾,轉(zhuǎn)變?yōu)猷徖锩?,社區(qū)工作不再以管理為主,更多向服務(wù)轉(zhuǎn)變?!?/p>

“村改居”后,紅湖社區(qū)成為吸納周邊1萬(wàn)多人的商品房樓盤(pán),社區(qū)人口猛然增多,人手短缺、矛盾調(diào)節(jié)能力不足的現(xiàn)象突出。為緩解這一問(wèn)題,社區(qū)申請(qǐng)成立第三網(wǎng)格黨支部,吸納黨員專門(mén)處理居民的矛盾糾紛。

紅湖社區(qū)轄區(qū)內(nèi)有3個(gè)商城、2個(gè)大型商業(yè)綜合體,周邊劃入5個(gè)商品房樓盤(pán),再加上本村近3000人的戶籍人口,為方便管理,社區(qū)被劃分為9個(gè)網(wǎng)格。每天,汪德清帶領(lǐng)2名黨員和9名網(wǎng)格員,穿梭在樓棟間。

此前,為了協(xié)調(diào)上下樓居民噪音糾紛,社區(qū)專門(mén)聘請(qǐng)專業(yè)的第三方公司進(jìn)行分貝測(cè)試。前不久,社區(qū)邀請(qǐng)紅十字會(huì)為居民進(jìn)行醫(yī)療培訓(xùn),學(xué)習(xí)醫(yī)療知識(shí)?!啊蠘恰皇情_(kāi)始,村民變居民后,還有一個(gè)適應(yīng)過(guò)程,基層治理水平也要跟上?!蓖舻虑逭f(shuō)。

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