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部門動態(tài)

事關(guān)住房!宜都市住房保障新政解讀來了
發(fā)布日期:2023-01-02 來源:宜都住建 編輯:宜都融媒體

住有居、居必優(yōu)

為解決從事基本公共服務(wù)人員住房困難問題,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,推動實現(xiàn)宜都市從事基本公共服務(wù)住房困難人員“住有居、居必優(yōu)”,現(xiàn)就宜都市保障性租賃住房新政解讀如下:



政策問答


保障性租賃住房承租人可享受哪些權(quán)益?

保障性租賃住房承租人享受社區(qū)居民同等的公共服務(wù)權(quán)益(如:就醫(yī)、教育等權(quán)益)。



1、如何開展保障性租賃住房相關(guān)工作?

宜都市保障性租賃住房籌集和運營主體以國有平臺為基礎(chǔ),成立了宜都市住保置業(yè)發(fā)展有限公司、宜都市住保運營管理有限公司、建信金融信息平臺公司,分別負(fù)責(zé)保障性租賃住房建設(shè)投資、運營服務(wù)、信息化管理等相關(guān)工作。

2、房源有哪幾種類型?

解決從事基本公共服務(wù)人員住房困難問題的保障性住房分為只租不售、先租后售兩類。其中:保障性租賃住房只租不售類型應(yīng)裝修后交付,基本滿足“拎包入住”條件。先租后售類型一般裝修后交付,也可以毛坯房交付。

3、保障范圍和方式有哪些?

保障性租賃住房優(yōu)先保障無房或住房困難的基本公共服務(wù)人員階段性租房需求,也可用于保障無房的新市民、青年人以及多孩、多代的住房困難家庭。

只租不售房源,承租人所承租房源的建設(shè)主體或者運營主體有其他先租后售房源,承租人可在租賃期滿5年后申請購買,租金也可抵扣房款。

先租后售房源,租賃期滿5年后,可購買全部產(chǎn)權(quán)或分期購買,租金可抵扣購房款;承租人租賃滿5年后,也可申請購買建設(shè)投資或者運營主體的其他房源,租金也可抵扣房款。

4、納入保障的從事基本公共服務(wù)人員有哪些?

納入保障的從事基本公共服務(wù)人員包括教育、醫(yī)療、環(huán)衛(wèi)、公交、物業(yè)、水務(wù)、燃?xì)狻㈦娏?、通信、郵政、金融、安保、建筑裝飾、產(chǎn)業(yè)(園區(qū))工人、社區(qū)工作者、機關(guān)事業(yè)單位工作人員及各類人才。各行業(yè)在宜都市轄區(qū)內(nèi)單位在編、臨聘及勞務(wù)派遣人員等從業(yè)人員。

5、租售價格如何確定?

(一)租賃價格。從事基本公共服務(wù)人員住房租金,按照同品質(zhì)、同地段市場租金的70%確定;非基本公共服務(wù)人員住房租金,按照同品質(zhì)、同地段市場租金的90%確定。

(二)出售價格。租賃期滿后,若購買房屋產(chǎn)權(quán),可享受折扣優(yōu)惠,折扣力度不低于同地段、同品質(zhì)商品住房市場價9折

6、先租后售房源租賃超過5年以上再購買,租金還能否抵購房款?

申請購買先租后售的住房,僅前5年租賃期內(nèi)交納的租金可計入購房款。

7、房源戶型面積有多大?

單套建筑面積以不超過70平方米的小戶型為主,最大不超過普通商品住房面積(140平方米)。

8、租賃和購買時可否申請使用公積金或者商業(yè)貸款?

租賃時支持提取住房公積金支付房租。購買時支持公積金或商業(yè)貸款,由共有產(chǎn)權(quán)雙方共同抵押。

9、有哪些申請條件?

(一)申請只租不售保障性租賃住房需同時滿足以下條件:

1.在宜都市穩(wěn)定就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè);

2.申請人及家庭成員在其申請的保障性租賃住房房源所在轄區(qū)(陸城街道辦事處、姚家店鎮(zhèn)、枝城鎮(zhèn))無自有產(chǎn)權(quán)房;

3.未正在享受公租房實物保障。


(二)申請人將其承租的先租后售保障性租賃住房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房,除滿足前款條件外,還需同時滿足下列條件:

本人及配偶、未成年子女在其申請的保障性租賃住房房源所在轄區(qū)(陸城街道辦事處、姚家店鎮(zhèn)、枝城鎮(zhèn))無自有產(chǎn)權(quán)房且截止申請購買之日前3年內(nèi)無房產(chǎn)交易記錄(因大病或重疾等出售住房的除外),或有自有產(chǎn)權(quán)住房但人均住房建筑面積低于30㎡的二孩三孩、三世同堂家庭。

10、已享受公租房實物保障或租賃補貼能不能申請?

可以申請。但簽合同次月要停發(fā)租賃補貼,申請的保障性住房交鑰匙之前須退出承租的公租房。

11、在哪辦理申請?

申請人向保障性租賃住房房源籌集和運營服務(wù)主體提出申請。


宜都市申請、看房、簽約、整體配租等事宜在宜都市住保運營管理有限公司辦理,下同。

地址:長江大道70號工商銀行8樓。聯(lián)系電話:19071799798。)

12、申請需要哪些資料?

需要以下資料,并對其提供資料的真實性進(jìn)行書面承諾。


(一)身份證件(含配偶、未成年子女);

(二)申請表;

(三)不動產(chǎn)登記證明查詢單(含配偶、未成年子女,可通過“宜格”服務(wù)自助查詢);

(四)就業(yè)證明材料(機關(guān)及事業(yè)單位持編制證明,其他人員持聘用協(xié)議、勞動合同或就業(yè)協(xié)議等)。

13、保障性租賃住房申請表中單位如何蓋章?

保障性租賃住房申請表單位意見欄蓋的單位印章應(yīng)與就業(yè)證明材料上的印章保持一致。

若為勞務(wù)派遣人員,需由勞務(wù)派遣公司和實際工作所在單位共同蓋章。

14、保障性租賃住房申請表怎么提交住建(住保)部門審核?

申請人填寫保障性租賃住房申請表,經(jīng)所在單位、社區(qū)(村)或行業(yè)管理部門初審確認(rèn)后,由個人上報保障性租賃住房籌集和運營單位匯總。房源籌集和運營單位根據(jù)人員申請情況實時向住房保障部門申請房源分配,經(jīng)批準(zhǔn)同意后集中組織分配選房。申請人分配選房完成后,與房源籌集和運營單位簽訂租賃(售)協(xié)議,并由房源籌集和運營單位上報住房保障部門備案。

15、保障范圍內(nèi)的個體工商戶、剛?cè)肼殯]有編制證明的機關(guān)事業(yè)單位職工提供什么就業(yè)證明?

保障范圍內(nèi)的個體工商戶提供工商營業(yè)執(zhí)照即可;剛?cè)肼殯]有編制證明的機關(guān)事業(yè)單位職工提供機關(guān)事業(yè)單位證明即可。

16、房源何時可以交付使用?

房源滿足租賃(售)合同約定交付條件的,由保障性租賃住房房源籌集和運營服務(wù)主體通知辦理房源交付手續(xù)。

17、有哪些情形要退出保障?

承租人有以下情形之一的應(yīng)退出承租的保障性住房,實際租賃期內(nèi),承租人已繳納的租金不予退還:

(一)租賃期內(nèi)在房源所在轄區(qū)取得自有產(chǎn)權(quán)住房的;

(二)房屋租賃合同到期且不再續(xù)約的;

(三)無正當(dāng)理由拒不履行房屋租賃(售)合同約定應(yīng)退出保障的。


申請人以隱瞞、虛報、偽造等不正當(dāng)手段取得保障性租賃住房保障資格,或者因無正當(dāng)理由拒不履行房屋租賃合同退出保障性租賃住房的,5年內(nèi)不得再次申請保障性租賃住房。


基本公共服務(wù)人員保障范圍


教育、醫(yī)療、環(huán)衛(wèi)、公交、物業(yè)、水務(wù)、燃?xì)狻㈦娏?、通信、郵政、金融、安保、建筑裝飾、產(chǎn)業(yè)(園區(qū))工人、社區(qū)工作者、機關(guān)事業(yè)單位工作人員及各類人才。

各行業(yè)在宜都市轄區(qū)內(nèi)單位在編、臨聘及勞務(wù)派遣人員等從業(yè)人員,范圍包括:

1、教育行業(yè)包括幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、高中、中專、技校、職高及教培(幼托)機構(gòu)中從事教育工作人員及單位管理人員(含民辦學(xué)校);

2、醫(yī)療行業(yè)包括疾控、衛(wèi)生監(jiān)督、急救等衛(wèi)生健康單位及醫(yī)療機構(gòu)(含民營)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(站)、社區(qū)醫(yī)務(wù)室、診所及醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)等工作人員;

3、環(huán)衛(wèi)行業(yè)包括城市道路清掃、保潔、公廁及垃圾轉(zhuǎn)運站管養(yǎng)、生活垃圾收集及運輸、生活垃圾及糞便處理的工作人員等;

4、交通運輸行業(yè)包括出租車、網(wǎng)約車、城際公交、城鎮(zhèn)公交、鄉(xiāng)村道路班線客運及貨運的駕駛員、押運員,道路養(yǎng)護(hù)人員、運輸企業(yè)工作人員、運輸服務(wù)企業(yè)工作人員等;

5、物業(yè)行業(yè)包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理及服務(wù)人員(含臨聘人員)等;

6、水務(wù)行業(yè)包括供水、節(jié)水、排水、污水處理、污泥處置、水資源回收利用等從業(yè)人員;

7、燃?xì)庑袠I(yè)包括天然氣、液化石油氣瓶裝站(點)、汽車加氣站等供應(yīng)、檢修相關(guān)從業(yè)人員;

8、電力行業(yè)包括電力設(shè)施建設(shè)、維護(hù)、服務(wù)及管理等從業(yè)人員;

9、通信行業(yè)包括通信設(shè)施建設(shè)、維護(hù)、服務(wù)及管理等從業(yè)人員;

10、郵政行業(yè)包括郵政公司、快遞物流企業(yè)(含外賣)管理、服務(wù)等從業(yè)人員;

11、建筑裝飾行業(yè)包括建筑裝飾施工及管理人員、監(jiān)理、設(shè)計單位等工作人員;

12、社區(qū)工作者包括在社區(qū)工作的相關(guān)工作人員;

13、銀行行業(yè)包括在銀行業(yè)金融機構(gòu)從事工作的人員(金融押運人員、安保人員等);

14、保險行業(yè)包括保險機構(gòu)管理人員及保險銷售、保險經(jīng)紀(jì)代理、保險評估等從業(yè)人員;

15、機關(guān)事業(yè)單位包括宜都市內(nèi)所屬事業(yè)單位工作人員和省屬、市直單位工作人員;

16、在宜都市轄區(qū)從事第三產(chǎn)業(yè)、經(jīng)營服務(wù)業(yè)的相關(guān)從業(yè)人員,如:商超、餐飲、酒店、賓館、美容美發(fā)、菜市場、廣告自媒體等小微企業(yè)及個體工商戶。

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